問題 No.3772
建築基準法における道路斜線制限および隣地斜線制限に関する次の記述のうち、不適切なものはどれか。なお、用途地域や特定行政庁の指定等は考慮しないものとする。
【正解の解説】
隣地斜線制限は、原則として、前面道路の反対側の境界線からの水平距離に応じて建築物の高さの最高限度を規制するものである。
隣地斜線制限は「隣の土地」とのプライバシーや日当たりを守るためのものであり、問題文のように前面道路を基準にするのは道路斜線制限のルールです。これは、自分の家が大きくなりすぎて隣の敷地に影を落としすぎないよう、背中合わせの隣地境界線からの距離で制限をかけるイメージであり、道路と隣地をごちゃ混ぜにする初学者が最も引っかかりやすい典型的な出題者の罠です。
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【その他の選択肢の解説】
道路斜線制限は、原則として、敷地内の建築物と前面道路との関係においてその斜線方向の高さの最高限度を規制するものである。
道路斜線制限は、道路の反対側の境界線から一定の勾配で斜線を引いて、建物の高さを抑えるルールです。道路を挟んだ向こう側の開放感を確保するためのものであり、崖っぷちから空を見上げるようなイメージで、道路幅が広いほど建物も高く建てられる仕組みになっています。
隣地斜線制限は、原則として、隣地境界線からの水平距離に応じて建築物の各部分の高さの最高限度を規制するものである。
隣地斜線制限は、文字通り「隣の土地の境界線」をスタート地点として建物の高さを制限するルールです。自分の敷地がギチギチに建つのを防ぎ、隣家への日照や風通しを確保するためのものであり、道路側ではなく隣家側の境界線を見上げるイメージで覚えると非常に分かりやすくなります。
道路斜線制限における前面道路の幅員は、原則として、当該敷地が接する道路の幅員を起点として一律に計算されるものである。
敷地が接する道路の幅が狭ければ厳しい制限がかかり、広ければ緩和されるという道路の太さと建物の高さの連動ルールです。実務でも必ず確認する基礎中の基礎であり、道路の反対側からどれだけ離れているかが制限を緩めるカギになるという点をしっかりと押さえておく必要があります。