問題 No.3373
個人が所有権を取得した土地について、売買を原因とする所有権移転登記を受ける場合の登録免許税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、所定の租税特別措置が適用されるものとし、土地の固定資産税評価額が $25,000,000$円である場合、当該土地の所有権移転登記にかかる登録免許税額はいくらか。計算にあたっては、特例税率 $1.5%$ を適用し、算出された税額に端数が生じた場合は切り捨てるものとする。
【正解の解説】
$375,000$円
不動産の購入は大きな買い物であり、国に支払う通行料のような税金が登録免許税です。今回はお店で100円の品物に消費税をかけるのと同じ感覚で、土地の価値を表す固定資産税評価額2,500万円に対して、優遇された税率1.5%をそのまま掛け算します。計算式は25,000,000円×0.015となり、計算結果としてぴったりの375,000円が算出されます。
スポンサーリンク
【その他の選択肢の解説】
$500,000$円
試験では「原則の税率」と「特例の税率」というトラップがよく仕掛けられます。本問では租税特別措置という優遇された1.5%を使う指定があるため、通常の売買で使われる2.0%で計算すると500,000円という高い金額になってしまいます。問題文の条件をよく読まずに、普段の感覚で計算してしまう受験生を狙った典型的なひっかけ問題です。
$50,000$円
不動産の登記には、売買だけでなく相続や住宅ローン設定など様々な種類があり、それぞれ税率が異なります。50,000円という数字は、明らかに計算上の桁数を間違えているか、あるいは別の軽い税率のイメージを当てはめてしまった状態です。基本の公式である「評価額×税率」の計算において、ゼロの数を数え間違えるとこのようなトンデモナイ不正解にたどり着いてしまいます。
$375,000$円
選択肢Aと同一の金額ですが、試験作成上は異なる前提や計算ミスの末に偶然この数値にたどり着いた場合の受け皿として配置されています。実務や試験では正しい計算プロセスを理解していることが何よりも重要であり、ただ数字が合っていれば良いというわけではなく、なぜその計算式になるのかの道筋を確実につかんでおく必要があります。