問題 No.3342
都市計画法において、住居、商業、工業などの市街地の環境保護や利便性の増進を図るため、土地利用の合理化を目的として定められる13の地域地区の一つであり、建築物の用途、容積率、建ぺい率などの制限を総合的に受けるものはどれか。
【正解の解説】
用途地域
例えるなら、街全体を大きな「パズル」に見立てた際、住宅街エリアには巨大な工場が勝手に建たないようパズルのピースの配置ルールをあらかじめ決めておく仕組みです。これにより、私たちの静かな住環境や効率的な商業活動が守られます。
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【その他の選択肢の解説】
特定用途制限地域
試験では「用途地域」そのものの説明と混同させやすい引っかけとしてよく登場します。こちらは用途地域がない場所をさらに補うための制度であり、13の用途地域の一部に含まれるものではないため区別が必要です。
地区計画
市街地全体を大きくゾーニングする用途地域に対し、地区計画はもっとミクロな「駅前の一角」や「新しい住宅街」単位で、道路の配置や垣根の制限などを住民参加で作る点が決定的な違いです。
用途制限地区
名称が似ているため用語の基本である「用途地域」と勘違いしやすいですが、こちらは用途地域の制限をベースにしつつ、さらに上乗せや補足を行うためのピンポイントな規制エリアを指す法律上の別物です。