問題 No.3285
個人が居住用の家屋を新築し、その敷地である土地を取得して、所定の要件を満たす保存登記および移転登記を受ける場合、適用される登録免許税の税率に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、記載された特例措置の適用期限は考慮するものとし、算出した税額に端数が生じた場合は切り捨てるものとする。床面積が $120\text{ m}^2$ の居住用家屋の新築に係る建物保存登記の税率は $0.15%$、土地の売買による所有権移転登記の税率は $1.5%$ である。固定資産税評価額が家屋は $12,000,000$円、土地は $20,000,000$円である場合、この新築家屋の保存登記および土地の所有権移転登記に課される登録免許税の合計額はいくらか。
【正解の解説】
$318,000$円
家屋の保存登記は1,200万円×0.15%=18,000円、土地の移転登記は2,000万円×1.5%=300,000円となり、合計すると318,000円になります。マイホームという人生最大の買い物だからこそ、国に支払う税金も正確に計算できるようにする重要なお作法です。
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【その他の選択肢の解説】
$333,000$円
試験センターが受験生のうっかりミスを誘うために用意した巧妙なひっかけ選択肢です。特例税率の数字をうろ覚えのまま本番に臨むと、このような計算違いのワップに綺麗にハマってしまうため、正確な数字の暗記が絶対不可欠です。
$498,000$円
マイホーム購入時の土地の移転登記には軽減税率が適用されて1.5%になりますが、これを原則通りの2.0%などで計算してしまうとこの数字になります。法改正や特例の適用要件を見落とさせようとする出題者の罠パターンです。
$303,000$円
計算過程のどこかで桁数を一つ間違えたり、本来加算すべき数値を引き算してしまったりした場合に導き出される誤答です。本番の緊張感の中で焦って計算するとこのようなズレた数字が出てくるため、見直しの癖をつけて防ぐ必要があります。