問題 No.2429
建築基準法の道路斜線制限に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、適用される用途地域や特定行政庁の指定等は考慮しないものとする。
【正解の解説】
前面道路の反対側の境界線から水平距離が一定の距離にある建築物の部分に対する制限であり、原則として前面道路の反対側の境界線からの水平距離と垂直距離の比率によって定められる。
道路の反対側から建物を見上げたときに、ピラミッドのように斜めに削られていくルールをイメージしてください。これは、道路の向かい側にある別の建物にもしっかりとお日様が当たるようにし、街全体の風通しと日照環境を守るための都市づくりの大切な基準になっています。
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【その他の選択肢の解説】
建築物の敷地が接する前面道路の中心線から水平距離が一定の範囲にある部分に対する制限であり、原則として中心線からの水平距離と垂直距離の比率によって定められる。
試験で非常によく見かけるひっかけパターンです。道路斜線制限の起点は「道路の中心線」ではなく、あくまで道路を挟んだ「向かい側の境界線」になります。中心線からスタートすると計算上の幅が変わってしまうため注意が必要です。
敷地の周囲にある公園や広場などの空地に対して適用される制限であり、原則として空地の中心線からの水平距離と垂直距離の比率によって定められる。
公園や広場に面している場合は、建築基準法で緩和措置が受けられることはあっても、ここにあるような「空地の中心線から」という独自の斜線制限の基準点が存在するわけではありません。用語を巧妙に組み合わせただけのダミー選択肢です。
隣地境界線から水平距離が一定の距離にある建築物の部分に対する制限であり、原則として隣地境界線からの水平距離と垂直距離の比率によって定められる。
文面は非常に似ていますが、基準となるスタート地点が「道路の反対側」ではなく「隣の土地との境界線」になっています。隣の敷地に建つ建物のプライバシーや日当たりを守るための隣地斜線制限と混同しないよう、道路側か隣側かをしっかり区別しましょう。