問題 No.6985
マンションの管理の適正化の推進に関する法律（マンション管理適正化法）および賃貸住宅の管理業務の適正化に関する法律（賃貸住宅管理業法）等の関連法規に関する記述のうち、マンション管理適正化法における定義として正しいものはどれか。
【正解の解説】
マンション管理適正化法において、マンション管理業とは、マンションの管理組合から委託を受けてマンションの管理事務を行う事業をいう。
プロの管理会社に「うちのマンションの掃除やお金の管理を代行してよ」と頼むビジネスそのものの定義です。学校のクラスで言うなら、生徒会（管理組合）がクラスの雑務や集金を外部の専門業者（マンション管理業者）にお願いするようなもので、この委託を受けた業務全般を指す基本ルールとなります。
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【その他の選択肢の解説】
マンション管理適正化法において、マンション管理組合とは、マンションの区分所有者全員で構成される任意の親睦団体をいう。
マンションを買うと自動的にメンバーになる運命共同体であり、町内会のような「入りたい人が入るサークル」ではありません。全員参加が義務付けられているからこそ、みんなの財産であるマンションの資産価値を守る強力な意思決定ができるのです。
マンション管理適正化法において、管理事務とは、マンションの敷地および共用部分の清掃や日常的な保守点検の業務のみをいう。
「清掃や点検だけ」と限定してしまうのは視野が狭すぎます。実際には、毎月の管理費を集めて通帳を管理したり、将来の大規模修繕に向けた計画を立てたりする「お金や事務のサポート」も重要な管理事務の一部に含まれます。
マンション管理適正化法において、管理者とは、区分所有法に規定する管理者のほか、マンション管理業者の代表取締役をいう。
管理者はあくまでマンションの住民側（区分所有者または外部の専門家など）の代表であり、ビジネスとして管理を受注している会社の社長とは立場が全く異なります。発注者側と受注者側の違いをごちゃ混ぜにさせる典型的なひっかけ問題です。