問題 No.6954
賃貸住宅管理業者A社は、管理する複数の賃貸住宅の規模拡大に伴い、営業所ごとに選任すべき業務管理者の設置について検討している。賃貸住宅の管理業務の適正化に関する法律第12条および関連する解釈指針に基づき、業務管理者の要件および設置義務に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
【正解の解説】
営業所または事務所ごとに選任する業務管理者は、宅地建物取引士の資格を有する者のうち、国土交通大臣が定める講習を修了した者、または国土交通大臣の登録を受けた者が行う講習を修了した日から過去5年以内の間に業務管理者講習を受講した者であって、管理業務に関して2年以上の実務経験を有するものでなければならない。
会社の「司令塔」である業務管理者は、ただ資格を持つだけでなく、実戦経験と最新の知識が絶対に欠かせません。まるでプロ野球の監督が、コーチ経験と直近の戦術理解を求められるのと同様に、実務経験2年と5年以内の講習受講というダブルのハードルが課される点をしっかり押さえましょう。
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【その他の選択肢の解説】
営業所または事務所ごとに選任する業務管理者は、宅地建物取引士の資格の有無にかかわらず、国土交通大臣が登録を受けた者が行う講習を修了した日から過去3年以内の間に業務管理者講習を受講した者であって、管理業務に関して1年以上の実務経験を有するものでなければならない。
試験では数字や要件の一部をすり替えて出題されることが多々あります。実務経験は1年ではなく2年が必要であり、誰でもなれるわけではなく宅建士等の資格が必須です。初学者が引っかかりやすい「期間や条件の改ざん」を見抜く目を養いましょう。
営業所または事務所ごとに選任する業務管理者は、管理業務に関して3年以上の実務経験を有する者のうち、国土交通大臣が定める講習を修了した者であって、宅地建物取引士の資格を有するか否かは問われないこととされている。
業務管理者は誰でもなれるわけではなく、賃貸不動産経営のベースとなる宅建士等の資格が前提となります。「資格はいらないよ」という甘い言葉の罠に騙されないようにしましょう。基礎資格と実務経験の両方がセットで必要です。
営業所または事務所ごとに選任する業務管理者は、宅地建物取引士の資格を有する者であれば実務経験の年数に関わらず選任することが可能であり、過去の講習修了に関する受講期限の制限も特に設けられていない。
「誰でもいつでも何年でもOK」という極端な記述は、宅建業法や管理業法においてほぼ確実に誤答の罠です。法律は専門家としての質の担保を求めているため、必ず実務経験や講習の期限という「足切りライン」が設けられていることを忘れないでください。