問題 No.6945
個人である不動産オーナーが所有する一棟賃貸マンションにおける、ある年分の不動産所得の金額を計算する場合に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、計算期間は1年間（1月1日から12月31日まで）とし、必要経費に算入される金額の端数は切り捨て、記載のない事項については考慮しないものとする。当該年分の総収入金額が$45,000,000$円、必要経費（減価償却費$7,500,000$円を含む）の合計額が$28,500,000$円である場合、この年分の不動産所得の金額はいくらか。
【正解の解説】
16,500,000円
不動産所得の計算は、お店の儲けの仕組みと同じで、1年間に入ってきた家賃などの総売上から、建物のメンテナンス費や減価償却費などの必要経費を丸ごと引いて手元に残る純利益を出す作業です。ここでは「総収入4,500万円－必要経費2,850万円」の引き算をシンプルに行うだけで、迷うことなく正しい利益が算出できます。
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【その他の選択肢の解説】
73,500,000円
試験センターが仕掛ける典型的なケアレスミスを誘う罠の選択肢です。頭が疲れてくると、数字を見た瞬間に「とりあえず全部の数字を計算機に入れよう」と足し算してしまう受験生が続出するため、売上から経費を引くという不動産所得の基本ルールを忘れて足してしまうとこの数字になります。
21,000,000円
問題文に親切心から「減価償却費7,500,000円を含む」と書かれている親の顔より見たトラップです。初学者は「この減価償却費は別で計算し直すのかな？」と混乱してしまいがちですが、すでに必要経費の総額に含まれているため、余計な足し引きをして自己崩壊する受験生を綺麗に引っ掛けるための巧妙な誤答として配置されています。
9,000,000円
数字の引き算の順番を間違えたり、経費の中からさらに何かを引こうとして計算の迷宮に迷い込んだときに出現する数値です。直感的に「なんだか少なすぎるな」と違和感を持てるかどうかが合否を分けるポイントであり、焦りから生まれる典型的な計算ミスを数値化したものと言えます。