問題 No.6618
賃貸借契約締結後の鍵の引き渡しおよび入居時の実務に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
【正解の解説】
賃貸借契約締結前であっても、入居希望者が手付金を支払い、かつ管理業者が特段の事情を認めた場合には、契約効力発生日前であっても居室の鍵を交付して自由に使用させることができる。
これは遊園地で入場券を買わずにアトラクションにタダ乗りさせるようなもので、契約が成立する前に部屋を自由に使わせることは、占有権のトラブルや事故が起きた際の責任所在があいまいになるため絶対にやってはいけない実務上のタブーです。
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【その他の選択肢の解説】
鍵の引き渡しを行う際には、借受人本人であることを確認するとともに、防犯上の観点から受領書を徴求し、代理人による受領の場合は委任状を確認しなければならない。
これは実務で必ず行うべき正しい防犯上の手続きです。他人が勝手に鍵を受け取るなりすまし犯罪を防ぐため、運転免許証などで本人確認を行い、受領書や委任状をしっかり残すことは管理業者として必須の義務です。
入居時の室内の状況確認において、借受人と管理業者が立ち会いの上で既存のキズや汚れを確認し、入居時現況確認書を作成して双方が署名または捺印を交わすことが望ましい。
これは賃貸借終了時の退去精算で「最初からあったキズだ」「いや入居者ネコがつけたキズだ」という泥沼のケンカを防ぐためのタイムカプセル的な重要実務です。入居時に汚れやキズを写真と書面で共有しておくことで、後々の無用なトラブルを完全に予防できます。
合鍵の保管および管理については、第三者への漏洩や不正使用を防止するため、厳重な管理体制を構築し、貸主や借受人からの請求においても正当な理由を確認する必要がある。
鍵は部屋の安全を守る命綱であり、誰彼構わずホイホイ渡していいものではありません。貸主や借受人から請求があった場合でも、本当に正当な権利や理由があるかを厳格に確認してからでないと引き渡してはならないという当然のルールを述べています。