【正解の解説】
定期建物賃貸借契約を締結する場合、賃貸人は、あらかじめ賃貸借契約を締結するとは別の書面によって、契約の更新がなく、期間の満了により賃貸借が終了することについて、賃借人に説明をしなければならない。
これは遊園地の絶叫マシンに乗る前に「この先もう戻れませんよ」とスタッフから特別に注意書きを渡されてサインさせられるようなものです。普通の賃貸（普通借家）と違って「本当に更新できませんからね！」という重大な不利益を後から「聞いてない」と言われないよう、契約書とはわざわざ独立した紙でガッツリ説明させることで、借主を強力に保護するシステムになっています。
【その他の選択肢の解説】
定期建物賃貸借契約を締結する場合、賃貸人は、賃貸借契約書とは別の書面で説明を行わなければならないが、公正証書による契約の締結であれば当該書面の交付による説明は省略することができる。
公証役場で作成する公正証書は非常に強力な書類ですが、だからといって説明の手間がワープできるわけではありません。これは「テスト範囲の教科書を丸暗記したから、事前の授業でのポイント解説を聞かなくていいや」とはならないのと同じです。形式がどれだけ厳格であっても、書面による事前説明というワンステップは絶対に省略できないので注意しましょう。
定期建物賃貸借契約を締結する場合において、賃貸人があらかじめ契約の更新がない旨の説明をしなかったときは、契約期間を定めない建物賃貸借契約として締結されたものとみなされる。
初学者が一番引っかかりやすいのが「期間を定めない契約になる」というウソの罠です。今回は「期間を2年とする」と最初から合意して契約書を作っているので、説明を忘れたからといってフワッとした期間の定めのない契約に化けるわけではありません。正解は「普通の（更新がある）2年契約」になるということであり、ここを「期間なし」と言い換えるのが試験委員の定番のひっかけ手口です。
定期建物賃貸借契約を締結する場合、賃貸人から期間満了により賃貸借が終了する旨の通知をすることは借地借家法上不要であり、期間の経過によって当然に契約は終了する。
「定期借家なんだから、期限が来たら勝手に終わりでしょ？」と思いがちですが、実は大家さん側から「そろそろ終わりですよ」という通知（終了通知）を出さないと、借り主に対して契約の終了を主張できません。これは電車の終点に近づいたときに車掌さんが「次は終点です」とお知らせするようなもので、ただボーッと時間が過ぎるのを待つだけではダメというルールになっています。