問題 No.6443
賃貸住宅の管理業務を受託している管理業者Aが、管理物件に設置されている昇降機（エレベーター）の維持保全に関して講じた措置として、建築基準法および関連法令上、最も不適切なものはどれか。
【正解の解説】
建築基準法に基づく昇降機の定期検査について、一級建築士または昇降機等検査員による検査を実施したものの、直近の所轄特定行政庁への定期報告を所有者の承諾を得て意図的に行わなかった。
車の車検を受けて合格したのに運輸支局へ書類を出さずに乗るようなもので、検査を受けるだけでなく特定行政庁への報告までが法律上の義務です。オーナーの承諾があったとしても、法令上の報告義務を免れることは絶対にできませんので十分注意してください。
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【その他の選択肢の解説】
建築基準法に基づく昇降機の定期検査において、所有者から費用の負担を得られないことを理由として、専門資格者による検査そのものを実施せず据え置いた。
費用が出ないからといってエレベーターの健康診断を丸ごとサボるようなもので、万が一事故が起きた際に管理業者も所有者も刑事責任や損害賠償責任を免れません。金銭的な理由で安全対策を妥協することは法律上許されないため注意しましょう。
建築基準法に基づく昇降機の定期検査を実施し適正な結果を得たため、管理業者としての自主的な判断により、法定の定期報告の実施を翌年度へ延期した。
学校の宿題の提出期限を自分の判断で来月に延ばすようなもので、法律のルールを勝手に書き換えることはできません。検査で合格していようが指定された期限内に必ず行政庁へ報告しなければならないという点をしっかりと押さえておきましょう。
建築基準法に基づく昇降機の定期検査を所有者に代わって管理業者の従業員が独自に実施し、その検査結果を所轄特定行政庁へ直接に定期報告を行った。
無免許の素人が他人の車のブレーキ点検をして車検を通そうとするようなもので、命に関わる昇降機の検査は必ず専門の資格者が行わなければなりません。管理会社の社員なら何でも自分でできるわけではないという点に注意が必要です。