問題 No.6099
賃貸人A所有の建物について、賃借人Bが賃借権を有している場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
【正解の解説】
Bの賃借権の存続期間が満了した場合であっても、Bが賃借物の使用を継続し、賃貸人Aがこれを知りながら異議を述べなかったときは、従前の賃貸借と同一の条件でさらに賃貸借をしたものと推定される。
これはアパートの自動更新（民法上の法定更新）に似たルールです。大家さんが「出ていってほしいな」と思いつつも、ずるずると家賃を受け取り続け、何も文句を言わずに住まわせていると、「まあ、お互いこれまで通り続けるつもりなんだな」と法律がみなしてくれる優しい仕組みです。ただし「推定される」なので、後から強烈な反対の証拠が出れば覆る余地は残されています。
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【その他の選択肢の解説】
Bの賃借権の存続期間が満了した場合において、Bが賃借物の使用を継続し、賃貸人Aがこれに対して速やかに異議を述べたときであっても、Aが相当期間内に再度の契約締結を行わなかったときは、法定更新されたものとみなされる。
試験でよくある「大家さんが即座にノーと言っているのに更新されたと勘違いさせる」タイプの引っ掛け問題です。大家さんがすかさず「出ていってください！」と異議を述べている以上、契約を続ける意思はお互いにないため、契約は終了に向かいます。放置されたから自動で更新されるという甘い話にはなりません。
Bの賃借権の存続期間が満了した後に、Bが賃借物の使用を継続し、賃貸人Aがこれを知りながら異議を述べなかったときは、従前の賃貸借と同一の条件で期間の定めのない賃貸借をしたものと推定される。
一見正しそうに見えるひっかけで、「推定される」と「みなされる」の法的効果の強さや、期間の定めの有無を混ぜ合わせた罠です。民法上、期間満了後の継続使用で異議がない場合の更新は「期間の定めがない賃貸借」になりますが、細かい法律用語の組み合わせで受験者を迷わせる典型的なダミー選択肢です。
Bの賃借権の存続期間が満了した場合において、Bが賃借物の使用を継続し、賃貸人Aがこれを知りながら異議を述べなかったときは、従前の賃貸借について定められていた期間の定めを除き同一の条件でさらに賃貸借をしたものとみなされる。
「契約期間の定めだけが無かったことになる」と誤解させるための巧妙な罠です。実際には、期間の定めはリセットされて「期間の定めがない賃貸借」に生まれ変わります。元の契約期間がそのまま引き継がれるわけではないため、言葉の定義を正確に押さえていないと見落としてしまう危険な選択肢です。