問題 No.6095
期間の定めのある建物の賃貸借契約に関する次の記述のうち、借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。
【正解の解説】
期間の定めのある建物の賃貸借において、当事者が契約の更新をしない旨の通知をするときは、その通知は、従前の賃貸借期間が満了日の1年前から6月前までの間に行わなければならない。
家を追い出される側が「次の引越し先を探さなきゃ！」と焦らないよう、法律がしっかり準備期間を守るためのタイムリミットを定めています。これは、満了日の直前に突然「出ていって」と言われて路頭に迷うのを防ぐための、借地借家法が貸し手に課した思いやりのスケジュール管理ルールです。
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【その他の選択肢の解説】
期間の定めのある建物の賃貸借において、当事者が契約の更新をしない旨の通知をするときは、その通知は、従前の賃貸借期間が満了日の6月前から1年前までの間に行わなければならない。
試験ではこのように数字の前後を入れ替えて受験者を混乱させる罠がよく出題されます。満了日に近づいてから通知するのではなく、十分な余裕を持って1年前からスタートしなければならないという借地借家法の趣旨をしっかりイメージできれば、この逆転現象にすぐに気づくことができます。
期間の定めのある建物の賃貸借において、当事者が契約の更新をしない旨の通知をするときは、その通知は、従前の賃貸借期間が満了日の3月前から1月前までの間に行わなければならない。
満了日の3月前から1月前という期間は、一般的な定期借家や通常の賃貸借において短すぎます。これでは借主が新しい住まいを探して引っ越すための十分な時間が確保できないため、借地借家法が要求する厳格な通知期間のルールに違反することになり、無効となります。
期間の定めのある建物の賃貸借において、当事者が契約の更新をしない旨の通知をするときは、その通知は、従前の賃貸借期間が満了日の1年前から3月前までの間に行わなければならない。
開始時期の1年前は合っていますが、終了時期が3月前とされている点が誤りです。正しくは6月前までに行う必要があり、この3か月というズレを見抜けるかどうかが試験で問われます。借主の生活基盤を守るための法定期間は正確に暗記しておく必要があります。