問題 No.6014
賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（令和2年法律第60号）における「特定賃貸借契約」の当事者として定義される「サブリース事業者」に関する記述として、最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
サブリース事業者とは、賃貸住宅を借受ける事業者のうち、その賃貸住宅を第三者に転貸する事業を行う者をいう。
オーナーから一括して部屋を借り、それを一般の入居者へさらに貸し出す「また貸し（転貸）」のビジネスモデルの主役を指します。いわば、大家さんと入居者の間に立って大きなリスクを引き受けつつ、賃料を回していく一括借り上げのプロ集団のことです。
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【その他の選択肢の解説】
サブリース事業者とは、賃貸住宅の所有者からその物件を一括して借受け、自己の計算において入居者に直接転貸する業務を行う者をいう。
一見するとサブリースの仕組みを正確に説明しているように見えますが、賃貸住宅管理業法における法的な定義の条文上の正確な表現と照らし合わせた場合、正解選択肢のほうがよりシンプルかつ直接的に定義を網羅しているため最も適切となります。細かい修飾語の違いに惑わされないように注意が必要です。
サブリース事業者とは、賃貸住宅の管理業務を受託する事業者のうち、オーナーに代わって入居者募集や賃料徴収を行う者をいう。
「また貸し」をするサブリースと、単にオーナーの代わりにマンションを管理するだけの「管理受託」は全く別物です。サブリースは自らが借受人になるため家賃保証のリスクを負いますが、管理業者は代理・代行がメインであり、この違いを試験では厳しく問われます。
サブリース事業者とは、賃貸借契約の当事者間に立って契約締結の代理や媒介を行う者のうち、転貸借を前提とするものをいう。
契約の間に立ってアパートの紹介や契約の手続きをお手伝いするのは不動産会社（宅建業者）の仕事です。自分で物件を借り上げて又貸しするサブリース事業者とは役割の根本が異なるため、業務の定義を混同しないようしっかりと区別して覚えておく必要があります。