問題 No.5952
賃貸借契約におけるフリーレントに関する次の記述のうち、その定義として最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
一定期間（数ヶ月程度）の賃料を無料とする賃貸借契約の条件、またはその特約のことである。
スーパーの特売で「今なら最初の1ヶ月分がおまけ！」と商品をサービスしてもらうようなものです。賃貸経営においても、空室を早く埋めるための強力な販売促進の武器として、最初の数ヶ月分の家賃をタダにする実務上のテクニックとして非常によく使われます。
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【その他の選択肢の解説】
一定期間（数ヶ月程度）の敷金や礼金を無料とする賃貸借契約の条件、またはその特約のことである。
初学者が最も勘違いしやすいポイントです。敷金や礼金の免除は「ゼロゼロ物件」などの別のキャンペーンや条件であり、名前に「レント（家賃）」とついている通り、あくまでも無料になるのは毎月支払うお部屋の賃料だけです。
一定期間（数ヶ月程度）の管理費や共益費を無料とする賃貸借契約の条件、またはその特約のことである。
管理費や共益費は、共用部の電気代や清掃費など実際に維持費がかかる費用です。そのため、家賃がタダになるフリーレント期間中であっても、管理費や共益費については通常通り入居者が支払わなければならないケースが一般的です。
一定期間（数ヶ月程度）の更新手数料を無料とする賃貸借契約の条件、またはその特約のことである。
更新手数料は、数年住んだ後の契約更新時に発生する手続費用です。これに対してフリーレントは、主に新規の入居者を呼び込むために最初の賃料を免除する仕組みであるため、更新時の話と混同しないよう注意が必要です。