問題 No.5910
賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（令和2年法律第60号）に基づく管理受託契約における用語の定義に関して、同法における「委託者」に該当する者として正しいものはどれか。
【正解の解説】
賃貸住宅の所有者その他当該賃貸住宅の管理をすることについて正当な権限を有する者で、賃貸住宅管理業者に対し管理業務を委託するものをいう。
家を他人に貸しているオーナーさんが、プロの管理会社に「うちの物件の管理をお願いします！」と仕事を頼む、まさにそのお願いする本人のことを指します。例えるなら、自分の車のメンテナンスを専門の整備工場に依頼する車の持ち主のようなもので、業務を発注する大元の発注者の立ち位置になります。
スポンサーリンク
【その他の選択肢の解説】
賃貸住宅の管理業務を行う賃貸住宅管理業者に対し、自らが所有する物件の維持保全に関する業務の再委託を直接行う者をいう。
管理会社が別の業者に仕事を丸投げする「再委託」の仕組みと混同させるための引っかけ問題です。委託者はあくまでオーナーなどの大元であり、管理会社からさらに仕事を引き受けるサブの業者とは立場が全く異なるので注意が必要です。
賃貸住宅の賃借人から転貸に関する承諾を得た上で、当該賃貸住宅を自己の営業所において一括して借り受ける者をいう。
オーナーから物件を丸ごと借り受けるサブリース（マスターリース）の仕組みと混同させるための罠です。ここでは管理を『委託』する側の定義が問われており、物件を営業所等で一括して借り受ける側の人々のことではありません。
賃貸住宅管理業者との間で特定賃貸借契約を締結し、当該賃貸住宅を将来にわたって継続的にマスターリースする者をいう。
オーナーと管理会社の間で結ばれる通常の管理受託契約と、家賃保証などを伴うサブリース契約（特定賃貸借契約）をごちゃ混ぜにさせる典型的な出題パターンです。マスターリース業者は仕事を『受ける側』の立場であり、委託者には該当しません。