問題 No.5846
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」における原状回復の定義に関する記述として、最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意、過失、善管注意義務違反その他通常の使用を超えるような使用による損耗を復旧することをいう。
賃貸物件を借りて住んでいれば、壁紙が日焼けしたり畳がすり減ったりするのは当然のことです。これは人間が年齢とともに自然と歳をとるのと同じで、大家さんが次の募集のために直すべき範囲（経年変化・通常損耗）です。つまり、借りた人がわざと壊したり、うっかり不注意で汚したりした「特別なしわ寄せ分」だけを直すのがルールというわけです。
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【その他の選択肢の解説】
賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、経年変化や通常の使用によって生ずる損耗も含めたすべての損耗を建築当時の状態まで復旧することをいう。
試験でよくあるひっかけで、ガイドラインの根本的な考え方を無視した記述です。もし通常の使用によるすり減りまで借主が直すことになると、長く住めば住むほど借主の負担が増えるという不条理な事態になります。大家さんが受け取る家賃の中には、これら自然な経年変化を直す費用も元々含まれていると考えるのが法律の基本です。
賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意や過失に関わらず、退去時に発生したすべての損傷や汚れについて借主負担で復旧することをいう。
「借りたものは借りた時のピカピカの状態に戻して返すのが当然だ」という古い感覚に基づいた誤答です。ガイドラインでは、生活している以上どうしてもついてしまう汚れや傷（テレビの裏の黒ずみや画鋲の穴など）は、借主の責任ではなく大家さんの負担で直すべきものと明確に区分けされています。責任の所在を混同させないための重要なポイントです。
賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、経年劣化を除外することなく、入居期間中に生じた室内のすべての摩耗や毀損を借主の費用で修繕することをいう。
「経年劣化を除外しない」という表現が、ガイドラインの主旨を真っ向から否定するひっかけとなっています。時間の経過や普通に生活していて自然に起きた劣化分は、すでに毎月の家賃を支払うことで大家さんに費用を払っているようなものです。したがって、それを退去時にわざわざ借主が自分の財布からもう一度直す必要はないという仕組みになっています。