問題 No.5787
賃貸住宅の管理業務を受託している管理業者Aは、管理物件である地上8階建ての賃貸マンションについて、消防法に基づく消防用設備等の点検を実施することとした。このマンションに設置されている「連結送水管」の点検に関して、消防法上正しいものはどれか。
【正解の解説】
連結送水管の耐圧性能点検は、設置後10年を経過したものについて、政令で定める資格を有する者により、点検を行わなければならない。
人間の血管に例えると、長年使ってボロボロになったホースに高い水圧をかけると破裂する危険があります。そのため、設置から10年が経過したマンションの連結送水管は、いざという時に水漏れせず確実に機能するかを確かめるため、国家資格者による厳格な耐圧テストが法律で義務付けられているのです。
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【その他の選択肢の解説】
連結送水管の総合点検は、設置後5年を経過したものについて、消防設備士または消防設備点検資格者により、点検を行わなければならない。
試験では「5年」という数字がよく登場しますが、これは一般的な機器点検や総合点検の周期のイメージを引っ掛けとして使っています。耐圧性能点検の「10年」という年数要件とは全く異なるため、混同しないようにしっかりと数字をセットで暗記しておく必要があります。
連結送水管の耐圧性能点検は、設置後3年を経過したものについて、建築物調査員または消防設備士により、点検を行わなければならない。
建築物の調査に関する別の資格名を混ぜることで、受験者が「それっぽい専門家だから正しいだろう」と勘違いして飛びつくように仕向けた典型的なひっかけ問題です。耐圧性能点検は消防法に基づく厳格な規定があるため、法律が定める正式な有資格者でなければ点検を行うことはできません。
連結送水管の外観点検は、設置後15年を経過したものについて、総務大臣が指定する資格を有する者により、点検を行わなければならない。
外観点検自体は日常的かつ定期的に行われるものですが、設置後15年という長期の年数や総務大臣指定という大げさな表現を用いて、受験者を惑わせる巧妙な罠となっています。各点検（機器点検・総合点検・耐圧性能点検）がそれぞれ何年経過で行われるのか、基本の年数を確実に整理して覚えることが合格の秘訣です。