問題 No.5748
賃貸住宅管理業法に基づく賃貸住宅管理業者が行う業務に関する次の記述のうち、定期報告について最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
賃貸住宅管理業者は、国土交通省令で定めるところにより、毎事業年度経過後3月以内に、管理業務の状況について国土交通大臣に報告しなければならない。
通信簿をイメージしてください。学生が1年間の勉強の成果を先生に提出するように、管理業者も1年間の営業成績や管理状況をまとめて、事業年度が終わってから3ヶ月以内に国のトップである国土交通大臣へ提出しなければならないというルールになっています。
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【その他の選択肢の解説】
賃貸住宅管理業者は、国土交通省令で定めるところにより、毎事業年度経過後6月以内に、管理業務の状況について都道府県知事に報告しなければならない。
試験では期間や提出先をサラッとすり替える定番の罠です。まるで「半年あれば余裕で準備できるだろう」と勘違いさせようとしますが、法律ではシャキッと3ヶ月以内に行うと厳しく決められているので、この数字の引っ掛けに絶対に惑わされないようにしましょう。
賃貸住宅管理業者は、国土交通省令で定めるところにより、半期ごとに、管理業務の財務状況について国土交通大臣に報告しなければならない。
会社法などの決算発表とごちゃ混ぜにさせるための巧妙なひっかけ問題です。定期報告は、お金の計算である財務状況だけでなく、ちゃんとお部屋の管理ができているかという管理業務の状況全体を年に1回まとめて報告するものなので、この違いをしっかり区別しておきましょう。
賃貸住宅管理業者は、国土交通省令で定めるところにより、管理受託契約を締結した日から2週間以内に、管理業務の状況について主たる営業所の所在地を管轄する都道府県知事に報告しなければならない。
重要事項説明や契約締結時の諸手続きのルールと、今回の事業年度ごとの定期報告のルールをごちゃ混ぜにさせる典型的な罠です。契約のたびに行うスポット的な報告ではなく、あくまで1年のまとめとして定期的に行うものなので、タイミングと提出先をセットで正確に覚えましょう。