問題 No.5733
賃貸住宅の管理実務や建物に係る各種保険に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
【正解の解説】
火災保険の契約において、借受人が賃借する住戸内で発生した火災により近隣の建物に損害を与えた場合、失火責任法が適用されるため、借受人は過失の有無にかかわらず近隣住戸の所有者に対して損害賠償責任を負う。
日本では「失火責任法」という法律があり、うっかり（軽過失）で火を出して隣家を燃やしてしまっても、原則として隣家への法律上の損害賠償責任は免除されます。ただし、自分のお家が燃えた分の損害は自分で何とかしなければならないため、これは「重過失がない場合に限る」という大きなルールです。選択肢では「過失の有無にかかわらず」と言い切っているため、ここが試験でよく狙われるひっかけポイントとなります。
スポンサーリンク
【その他の選択肢の解説】
火災保険の契約において、賃貸人が所有する建物全体を対象とする火災保険に加入する場合、特約を付帯することで賃借人の不注意による損害も補償の対象とすることができる。
大家さんがかける建物全体の火災保険において、契約内容や特約によっては、入居者のうっかりミスで部屋を壊したり汚したりした損害もカバーできるよう設定できます。実務でも大家さんと入居者の補償範囲を整理するために非常に重要なポイントであり、保険の設計自由度に関する正確な知識を問う正しい記述となっています。
火災保険の契約において、賃借人が自身の家財を対象として保険に加入する場合、日常生活における賠償事故をカバーするために個人賠償責任保険をセットで契約することが一般的である。
アパートを借りる時に入る保険をイメージしてください。自分の家具（家財）を守る保険だけでなく、洗濯機のホースが外れて階下の部屋を水浸しにしてしまった時のように、日常生活で他人に損害を与えて法律上の賠償責任を負ったときに使える「個人賠償責任保険」をセットにするのが現在の賃貸業界のスタンダードです。
火災保険の契約において、賃貸物件の管理業者がオーナーの代理として包括契約を締結する場合、各住戸の賃借人が加入する保険の重複や漏れがないか確認することが重要である。
複数の物件や一棟全体をまとめて管理会社が保険の手続きを代行する場合、どの範囲まで補償されていて、どこが穴になっているのかをチェックすることはトラブルを防ぐために欠かせません。管理実務の現場感覚としても完全に正しい内容であり、オーナーの資産を守るためのプロとしての適切な業務手順を述べています。