問題 No.5615
賃貸マンション等の管理組合や管理組合法人において、建物の保存、集会の決議の執行、規約で定められた管理を行うなど、法人が業務を執行するための機関として置かれるものの名称はどれか。
【正解の解説】
理事会
会社にたとえるなら、総会が株主全員で会社の基本方針を決める「株主総会」であるのに対し、理事会は日々の方針に従って実際に会社を切り盛りする「取締役会」のようなものです。区分所有者の人数が多くて全員では細かな判断ができないため、選ばれた代表者たちが集まってスピーディーに日常の管理業務を回すための司令塔として機能します。
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【その他の選択肢の解説】
総会
総会は会社法上の「株主総会」に相当し、マンションの大きな方針や規約の変更などを決める場です。問題文にあるような「日々の建物の保存や決議の執行」といった実務を行う機関ではなく、あくまでみんなの意思を決定する場である点が、理事会との決定的な違いであり試験でよく狙われるひっかけポイントです。
監事
会社組織における「監査役」をイメージしてください。理事会がエンジンとなってアクセルを踏み業務を進めるのに対し、監事はブレーキやハンドルのブレがないかを後ろから厳しくチェックする役割です。自分で業務執行を行うわけではないため、法人の業務を執行するための機関としては不適切となります。
管理者
管理者は理事会を置かない比較的小規模な管理組合などで置かれることが多く、一人でまたは複数の者で代表権を行使します。問題文にある「管理組合法人」において法人の業務を執行するために置かれる機関という文脈では、個人を指す管理者ではなく、複数人で構成される「理事会」が正解となります。