問題 No.5573
賃貸住宅における防犯対策の一つであるホームセキュリティシステムに関する記述として、最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
ホームセキュリティシステムは、各種センサー等で異常を検知した際に警備会社のガードマンが現場へ急行する仕組みや、入居者の安全確保を目的とした設備であり、物件の防犯性を高め入居者募集における付加価値として機能する。
ホームセキュリティとは、自宅にプロの警備員を常駐させるようなものであり、いわば「24時間体制の専用ボディガード」を部屋につけるようなものです。センサーが異変を察知すると、訓練されたガードマンが素早く駆けつけてくれるため、一人暮らしの女性やファミリー層にとって非常に魅力的なアピールポイントとなり、競合物件に差をつける強力な武器になります。
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【その他の選択肢の解説】
ホームセキュリティシステムは、各種センサー等で異常を検知した際に警察へ自動通報する仕組みや、入居者の安全確保を目的とした設備であり、物件の防犯性を高め入居者募集における付加価値として機能する。
火災報知器と110番が直接直結しているわけではないのと同様に、ホームセキュリティも直接警察に通報されるわけではありません。センサーが異常をキャッチすると、まずは民間の警備会社に信号が届き、状況を確認した上でガードマンが出動したり必要に応じて警察へ通報したりする二段階の仕組みになっています。
ホームセキュリティシステムは、各種センサー等で異常を検知した際に管理会社の担当者が現場へ急行する仕組みや、入居者の安全確保を目的とした設備であり、物件の防犯性を高め入居者募集における付加価値として機能する。
深夜や休日に部屋の窓ガラスが割られたり不審者が侵入したりした際、日頃の家賃集金やクレーム対応を行う通常の管理会社スタッフが夜間に現場へ突撃することは、安全管理上あり得ません。防犯のプロである警備会社の専門スタッフが24時間体制で現場急行を行う点を取り違えないよう注意が必要です。
ホームセキュリティシステムは、各種センサー等で異常を検知した際に警備会社のガードマンが現場へ急行する仕組みや、入居者の安全確保を目的とした設備であり、物件の防犯性を高めるが原状回復費用の算定において経過年数が考慮される。
ホームセキュリティの設置は入居者募集のための魅力的な設備投資であり、壁紙やフローリングの張替えといった通常の「原状回復工事における経年変化や消耗の考慮」というルールとは全く文脈が異なります。試験問題でよくある、別の法律用語や賃貸管理のルールを適当に混ぜ込んで受験者を混乱させる典型的なひっかけパターンです。