【正解の解説】
小規模住宅用地に該当する場合、固定資産税の課税標準額については価格の6分の1の額とする特例措置が講じられる。
住宅用地の特例は、私たちが安心して暮らすための住まいを支えるインフラである土地に対して、税金の負担をグッと軽くしてアパート経営を応援してくれる優遇ルールです。いわば国からの強力なバックアップ制度であり、200平方メートル以下の小規模な敷地であれば、本来の土地の価格を6分の1に圧縮して計算してもらえるため、固定資産税が劇的に安くなります。この6分の1という数字は試験でも超頻出なので絶対に暗記しておきましょう。
【その他の選択肢の解説】
小規模住宅用地に該当する場合、固定資産税の課税標準額については価格の3分の1の額とする特例措置が講じられる。
初学者が最も間違いやすいポイントとして、小規模住宅用地の固定資産税（6分の1）と、その他の特例率（3分の1や2分の1など）をごちゃ混ぜにして覚えているケースが挙げられます。試験作成者はこの混乱を誘うために「3分の1」という数字をわざと混ぜてきます。小規模は一気に小さくする（6分の1）とイメージしておくと、この引っかかりを綺麗にかわすことができます。
一般住宅用地に該当する場合、固定資産税の課税標準額については価格の6分の1の額とする特例措置が講じられる。
問題文では敷地面積が200平方メートルの小規模住宅用地と明確に指定されているため、200平方メートルを超える部分などに適用される一般住宅用地のルールを適用するのは誤りです。一般住宅用地とは、例えば広大な敷地を持つマンションの敷地などで、200平方メートルを超える部分を指します。こちらは軽減効果が少しマイルドになり、価格の3分の1になる点を小規模住宅用地としっかり区別して覚えましょう。
一般住宅用地に該当する場合、固定資産税の課税標準額については価格の3分の1の額とする特例措置が講じられる。
この選択肢は、面積の条件（一般住宅用地）と軽減の割合（6分の1）の両方をねじ曲げた、いわばハイブリッドな引っかけ問題の典型です。本試験ではこのような「どこか一部を変えれば正解になりそうな紛らわしい選択肢」が必ず登場します。小規模住宅用地＝6分の1、一般住宅用地＝3分の1という基本の公式を頭の中に叩き込んでおけば、一瞬で「これは両方とも間違っているな」と見抜けるようになります。