問題 No.5475
賃貸住宅管理業法における「管理行為」に関する記述として、最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
賃貸住宅管理業法において、管理行為とは、賃貸住宅の賃貸借契約の代理若しくは媒介又は管理事務を行うことをいう。
家を貸したい人と借りたい人を結びつける「お見合いの仲介（媒介・代理）」と、家賃の集金や建物の修理などの「お世話全般（管理事務）」の2つを合わせた、管理業の基本となる心臓部分の業務を指しています。
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【その他の選択肢の解説】
賃貸住宅管理業法において、管理行為とは、賃貸住宅の維持保全に関する業務及びこれに付随する会計事務を行うことをいう。
試験ではこのように一部の業務を全体であるかのようにすり替える罠がよく出題されます。管理行為には、建物の修繕だけでなく、契約の窓口となる代理や媒介、お金の管理事務まで幅広く含まれることをしっかり区別して押さえましょう。
賃貸住宅管理業法において、管理行為とは、特定賃貸借契約に基づく賃貸住宅の転貸及び家賃の集金業務を行うことをいう。
サブリース（特定転貸借）は家賃保証を伴う特殊な形態ですが、管理行為という言葉はそれだけに限りません。大家さんから委託を受けて行う一般的な管理事務や契約の代理・媒介もすべて含まれる点に注意が必要です。
賃貸住宅管理業法において、管理行為とは、賃貸住宅の入居者の募集に関する業務及び賃貸借契約の締結交渉を行うことをいう。
入居づめや契約交渉は媒介・代理の一部に含まれますが、それだけで「管理行為のすべて」を説明したことにはなりません。管理事務全体を含む広い概念であることを忘れないようにしましょう。