問題 No.5358
賃貸住宅の管理業務の適正化に関する法律第12条に規定する業務管理者の要件に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、業務管理者とは、営業所又は事務所ごとに置かれる成年者である専任の者等をいう。
【正解の解説】
業務管理者は、賃貸住宅管理業者において業務を適正に実施するため、国土交通省令で定めるところにより、管理業務に関し2年以上の実務経験を有する者、又はこれと同等以上の能力を有するものとして国土交通大臣が認める者であって、かつ、賃貸不動産経営管理士資格試験に合格したものである必要がある。
会社の総務部長に例えるなら、ただの肩書だけではダメで「2年以上の現場経験」という実務を知るベテランとしての修業と、「経営管理士」という公的な免状の両方が不可欠というセットルールになっています。これによってプロとしての質を担保しているのです。
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【その他の選択肢の解説】
業務管理者は、賃貸住宅管理業者において業務を適正に実施するため、国土交通省令で定めるところにより、管理業務に関し5年以上の実務経験を有する者、又はこれと同等以上の能力を有するものとして国土交通大臣が認める者であって、かつ、賃貸不動産経営管理士資格試験に合格したものである必要がある。
試験では数字の入れ替えが定番の罠として出題されます。宅建業法などの他資格では5年経験が求められるケースもあるため、その知識と混同させて受験者を引っ掛けようとする出題者の巧妙な罠ですので注意しましょう。
業務管理者は、賃貸住宅管理業者において業務を適正に実施するため、国土交通省令で定めるところにより、管理業務に関し2年以上の実務経験を有する者、又はこれと同等以上の能力を有するものとして国土交通大臣が認める者であって、かつ、宅地建物取引士資格試験に合格したものである必要がある。
宅建士は不動産取引のスペシャリストですが、賃貸住宅管理業における業務管理者は、あくまで「賃貸管理のプロ」である賃貸不動産経営管理士しかなれません。看板の掛け違いを狙った典型的な引っかけ問題です。
業務管理者は、賃貸住宅管理業者において業務を適正に実施するため、国土交通省令で定めるところにより、管理業務に関する実務経験を問わず、国土交通大臣の登録を受けた講習を修了し賃貸不動産経営管理士資格試験に合格したものである必要がある。
例外的に講習で実務経験を代替できるケースはありますが、大原則として「実務経験（または同等能力）」と「試験合格」の双方がセットで必要です。「実務経験が一切不要」と言い切る選択肢は、法律の原則を無視したウソの記述となります。