【正解の解説】
避難階段の鉄骨部分の全面的な塗装や、建物全体の本格的な外壁補修のように、建物の物理的寿命を延ばすために要した多額の支出であっても、通常の維持管理費用として一律に修繕費（必要経費）として一括計上しなければならない。
ボロボロの靴底をちょっと縫うだけの日常的な修理ならその月の雑費にできますが、靴全体を新品同様にソールからゴッソリ作り替えて寿命を何年も延ばすような大改修は、靴という資産の価値をアップデートしたとみなされます。これはお小遣いから出る日々の経費ではなく、財産を買い増したのと同じ「資本的支出」になり、何年かに分けて少しずつ経費にする減価償却のルールに従う必要があります。
【その他の選択肢の解説】
賃貸物件の価値を高めたり耐久性を増したりするような資本的支出に該当する費用については、その支出額が少額である場合であっても、原則として資産の取得価額に算入して減価償却を行うべきである。
初学者が「少額なら何でもその年の経費にできるはず」と勘違いしやすいポイントです。たとえ数万円の工事であっても、それが単なる「元の状態への復旧（修繕）」ではなく「建物の価値や耐久性をプラスアルファで高める工事（資本的支出）」であれば、お財布の感覚ではなく税法上のルールに従って資産に組み込み、減価償却という手続きを踏むのが原則です。
建物の一部が破損した際に、元の状態を維持するために行った通常の修繕や、災害等により損壊した部分の原状回復のために要した費用については、必要経費として損金または経費に算入することができる。
賃貸経営では、台風で割れたガラスの修理や、退去後のクロス張替えなど「現状を維持・回復するため」のお金は、その年の儲けから差し引くことができる大切な必要経費となります。利益を故意に操作するものではなく、ビジネスを回す上で当たり前に発生するコストとして堂々と経費計上できるものとして押さえておきましょう。
資本的支出か修繕費か形式だけでは判定が困難である費用については、その金額が60万円未満である場合や、およそ3年以内の期間を周期として行われる定期的修理等である場合には、修繕費として処理することができる。
税金の計算において「これは修繕費か？それとも資本的支出か？」と迷うグレーゾーンはよくあります。そこで実務を円滑に進めるためのセーフティネットとして、60万円未満の少額なものや、外壁塗装のように3年以内の短い周期で繰り返し行われるメンテナンス費用については、形式的に「修繕費にしていいよ」という便利な例外ルールが用意されています。