問題 No.5265
不動産登記において、すでに登記されている事項について、その内容に変更や誤り、あるいは一部抹消すべき事情が生じた場合に、その表示を正しく改めるために行う登記のことを何というか。
【正解の解説】
更正登記
テストの答案用紙を提出した後に、自分の名前の漢字を書き間違えていることに気づいて赤ペンで修正するようなものです。登記のスタート時点ですでにミスやズレが生じていた場合に、それを本来あるべき正しい状態に修復するのが更正登記の本質です。
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【その他の選択肢の解説】
変更登記
結婚して苗字が変わった場合など、登記した「後」に現実の状況が変化したことで内容を書き換えるのが変更登記です。テストの答案提出後に解答が変わるような後からの変化であり、最初から間違っていた更正登記とはタイムラインが異なります。
移転登記
不動産の所有者が売買や相続によってAさんからBさんへバトンタッチされるときに行うのが移転登記です。書類の記載ミスを直すお直しの作業ではなく、物件の持ち主自体が丸ごと入れ替わるダイナミックな権利変動を表す点が決定的な違いです。
回復登記
間違えて必要なデータを完全にゴミ箱へ削除してしまい、慌てて「元に戻す」ボタンを押して復元させるようなイメージです。単なる記載ミスを直す更正登記とは異なり、一度消滅してしまった登記をよみがえらせるための全く別のリカバリー手続となります。