問題 No.5194
賃貸マンションのオーナーから建物の維持保全について相談を受けた賃貸住宅管理業者Aの担当者に関する次の記述のうち、建物の防水工事（ウレタン防水）の特性と維持保全のあり方として最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗布して継ぎ目のない防水層を形成するため複雑な形状の屋上にも施工しやすいが、紫外線や経年劣化によって防水性能が低下するため、一般的にトップコートの塗り替えなどの定期的なメンテナンスが必要である。
ウレタン防水は、肌に塗る日焼け止めクリームのように、液状の材料を塗り重ねてピタッと隙間のない膜を作るイメージです。複雑な形でも綺麗に濡れる万能選手ですが、太陽の紫外線でだんだん日焼けして傷んでしまうため、お肌と同じように定期的な表面の保護（トップコートの塗り替え）をしてあげる愛情が必要不可欠となります。
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【その他の選択肢の解説】
ウレタン防水は、シート状の防水材を下地に貼り付けて一体化させるため継ぎ目が発生せず施工が容易であり、紫外線に対して非常に強いため、一度施工すれば定期的なトップコートの塗り替えなどのメンテナンスは一切不要である。
「シート状の防水材を貼り付ける」という部分はシート防水の説明であり、ウレタン防水の「液状の樹脂を塗る」という特徴とごちゃ混ぜにする典型的なひっかけ問題です。また、どんな優秀な防水工事であっても、太陽光や雨風にさらされれば必ず劣化するため、「メンテナンスが一切不要」という甘い言葉が出てきたら100%誤りと見抜きましょう。
ウレタン防水は、コンクリート下地との密着性が低く空気が入り込みやすい特徴があるため複雑な形状の屋上には向かないが、硬化後は高い耐摩耗性を誇るため、原則として保護コンクリートの打設が常に必要である。
ウレタン防水はむしろ下地への密着性が非常に高く、コンクリートにしっかり貼り付くからこそ隙間から水が入らないのが最大のメリットです。また、ウレタン防水の表面は人が歩くにはデリケートですが、常に重い保護コンクリートを上から打設しなければならないわけではなく、必要に応じて軽歩行用の仕上げを選ぶなど柔軟に対応します。
ウレタン防水は、あらかじめ工場で成形されたゴム製の防水シートを接着剤で貼り付ける工法であり、施工後も伸縮性に優れているため、紫外線による劣化がほとんど進行せず長期にわたり塗り替え等の補修が不要である。
この文章は「ゴムシート防水」や「塩ビシート防水」といった別のシート系防水工法の説明をそのまま持ってきたものです。ウレタン防水は現場で液体をコテやローラーで塗り広げる「塗膜防水」の代表格であり、工場で作られたシートを貼るわけではありません。名称と工法のイメージをしっかり結びつけておくことが合格の鍵となります。