問題 No.5055
賃貸住宅の入居希望者Bが賃貸借契約を締結するにあたり、賃貸人Cが家賃債務保証業者Dとの間で保証委託契約を締結させる場合に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、本件の家賃債務保証業者Dは、国土交通大臣の登録を受けた家賃債務保証業者とする。
【正解の解説】
賃貸借契約の締結に際し、家賃債務保証業者Dを利用することが契約の要件となっている場合、賃貸人Cまたは媒介する管理業者は、入居希望者Bに対して、保証委託契約の内容や費用負担に関する事項について事前に十分な説明を行うよう努めなければならない。
これはレストランで「コース料理に必ずドリンク代が含まれます」と事前にメニューに明記して説明するようなものです。家賃保証の利用が必須条件になっている以上、入居希望者が後から思わぬ費用請求に驚かないよう、契約内容やコストを事前に誠実に伝えることが消費者保護の観点から不可欠となります。
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【その他の選択肢の解説】
賃貸借契約の締結に際し、家賃債務保証業者Dを利用することが契約の要件となっている場合、賃貸人Cまたは媒介する管理業者は、入居希望者Bの資力を厳格に審査し、保証委託契約の締結を強制してはならない。
問題文の前提で「家賃債務保証業者の利用が契約の要件となっている」と明記されているため、保証委託契約の締結自体は条件として認められています。したがって、「締結を強制してはならない」とする記述は前提条件と真っ向から食い違うため、試験問題のひっかけパターンとしてよく使われる誤りです。
賃貸借契約の締結に際し、家賃債務保証業者Dを利用することが契約の要件となっている場合、賃貸人Cまたは媒介する管理業者は、入居希望者Bに対して、保証料の全額を連帯して負担させる旨を明記しなければならない。
保証料の負担割合は、賃貸人と入居希望者の合意や契約条件によって柔軟に決められるものであり、一律に入居希望者へ全額負担させることが法的に義務付けられているわけではありません。費用負担のあり方を法律が一方的に100%入居者持ちと決めつけているような選択肢は、不自然な記述として見抜く必要があります。
賃貸借契約の締結に際し、家賃債務保証業者Dを利用することが契約の要件となっている場合、賃貸人Cまたは媒介する管理業者は、入居希望者Bに対して、国土交通大臣の登録を受けていない別の保証業者を選択する権利を与えなければならない。
問題文において「本件の家賃債務保証業者は国土交通大臣の登録を受けた業者とする」と指定されています。オーナーや管理会社が特定の登録業者を利用することを契約条件にしている場合、借主が勝手に未登録の業者や自分の好きな業者を持ち込んで選ぶ権利まで当然に保証されているわけではありません。