問題 No.5013
不動産投資信託（J-REIT）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
J-REITは、多数の投資家から集めた資金を元手に不動産への投資を行い、そこから得られる賃貸料収入や売却益を投資家に分配する金融商品であり、東京証券取引所等の金融商品取引所に上場されているものが一般的である。
多くの人が少しずつ出し合って大きなお財布を作り、プロが代わりにビルやマンションを買って家賃収入を分け合う「不動産の共同購入お弁当パック」のようなものです。株式と同じように証券取引所でリアルタイムに売買できるのが最大の特徴であり、少額からプロの不動産投資に参加できる仕組みとして広く普及しています。
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【その他の選択肢の解説】
J-REITは、多数の投資家から集めた資金を元手に不動産への投資を行い、そこから得られる賃貸料収入や売却益を投資家に分配する金融商品であり、東京証券取引所等の金融商品取引所への上場が禁止されている.
試験では「上場できない」という真逆の嘘の選択肢がよく出題されますが、実際のJ-REITは一般の株式と同様に東証などに上場されており、証券口座があれば誰でも日中に自由に売り買いできる流動性の高い金融商品として設計されています。
J-REITは、特定の少人数から集めた資金を元手に不動産への投資を行い、そこから得られる賃貸料収入や売却益を投資家に分配する金融商品であり、金融商品取引所に上場されているものが一般的である.
「特定の少人数」から資金を集めるのは不動産特定共同事業法などに基づく私募ファンドの仕組みであり、多数の一般投資家から広く資金を集めるJ-REITとは法律上のスキームや募集方法の前提が全く異なるため、この部分は明確な誤りとなります。
J-REITは、多数の投資家から集めた資金を元手に不動産以外の株式への投資を行い、そこから得られる配当金を投資家に分配する金融商品であり、東京証券取引所等の金融商品取引所に上場されているものが一般的である.
J-REITの投資対象はあくまで「不動産」やそれを裏付けとする資産であり、一般的な企業の株式ではありません。名称に「不動産」とついている通り、主たる収益源はビルや商業施設などの賃料収入や売却益であり、株式投資信託とは本質的に異なる金融商品です。