問題 No.4944
建築基準法第12条第1項に基づき、映画館、百貨店、ホテル、病院などの不特定多数の者が利用する建築物で政令で定めるもの（特殊建築物等）について、その敷地、構造及び建築設備についての安全性を確保するため、専門の資格を有する者に定期的に調査させ、その結果を特定行政庁に報告しなければならない制度を何というか。
【正解の解説】
特殊建築物等定期調査
人間でいう「人間ドック」のようなものです。映画館やホテルなどの大きな建物は、長年使っていると目に見えない部分が老朽化します。大事故が起きる前に、お医者さん（専門の資格者）に全身をレントゲン撮影してもらうように、建物全体の安全性を定期的にチェックして行政に報告する仕組みがこの制度の本質です。
スポンサーリンク
【その他の選択肢の解説】
建築設備定期検査
問題文にある「建物や敷地の構造そのもの」を調べる特殊建築物等定期調査とは異なり、こちらはビルの中にあるエレベーターや機械換気設備など、動く設備機器の安全性をピンポイントで検査する制度です。建物本体の検査と設備の検査は法律上の手続きが別物ですので、試験では対象が「建物全体・構造」か「中の設備」かをしっかり区別して読む必要があります。
防火設備定期検査
火事のときに煙や炎の広がりを防ぐ防火シャッターや防火扉などが、いざという時にきちんと作動するかを調べるための検査です。建物全体の構造を見る特殊建築物等定期調査や、エレベーターを見る建築設備定期検査とは対象が全く異なります。試験では「何が対象になっているのか」をキーワードで瞬時に見抜くことが正解への近道です。
建築物状況調査
いわゆるインスペクション（建物状況調査）と呼ばれるもので、中古住宅の取引時に建物の傷み具合をチェックする民間の調査に近い性質のものです。建築基準法に基づく行政への定期報告制度である特殊建築物等定期調査とは目的も根拠も異なるため、混同しないよう注意が必要です。