問題番号: No.4721 (しっかりモード)

ある収益不動産について、割引キャッシュフロー法（DCF法）を用いて収益価格を算定する場合の条件が以下の通りであるとき、この不動産の収益価格として正しいものはどれか。なお、保有期間は2年間とし、各年の数値および割引率は以下の通りとする。 【条件】 - 第1年度の純収益（NOI）：$1,200,000$円 - 第2年度の純収益（NOI）：$1,236,000$円 - 第2年度末の期末処分価格（復帰価格）：$25,000,000$円 - 割引率：年 $3.0%$（複利） - 期間中の複利現価率は以下の通りとする。 - 第1年度末の複利現価率：$0.97087$ （計算過程では $1 / (1 + 0.03)^1$ の値を使用すること） - 第2年度末の複利現価率：$0.94260$ （計算過程では $1 / (1 + 0.03)^2$ の値を使用すること） ※計算結果の円未満の端数は四捨五入すること。