賃貸不動産の収益性評価において用いられるネット・オペレーティング・インカム（NOI）に関する記述として、最も適切なものはどれか。

Question

Accepted Answer

ネット・オペレーティング・インカム（NOI）は、有効総収入から運営費用を控除し、減価償却費や借入金返済などの資本的支出や財務費用を控除する前の営業純利益を指す。

Answer

ネット・オペレーティング・インカム（NOI）は、有効総収入から運営費用を控除した後に、減価償却費および借入金の元本返済額を控除して算出される純収益を指す。

Answer

ネット・オペレーティング・インカム（NOI）は、潜在総収入から空室損引当金を控除したものであり、運営費用や資本的支出を控除する前の総収益を指す。

Answer

ネット・オペレーティング・インカム（NOI）は、不動産の経常的な収益性を測る指標であり、運営費用に借入金の利息支払額を加算したものを有効総収入から控除して算出される。