【正解の解説】
土地の工作物の所有者は、その工作物の瑕疵によって他人に損害を生じさせたときは、損害賠償責任を負うが、瑕疵がないことを証明したときは責任を免れることができるが、所有者が損害を防止するのに必要な注意をしていたときであっても、占有者がまず損害を防止するのに必要な注意をしていなければ、第一次的な責任を免れることはできないわけではなく、所有者は占有者が注意を尽くしていた場合であっても、被害者に対して無過失責任を負う。
賃貸マンションのベランダの柵が突然崩れて通行人に怪我をさせた場合を想像してください。あなたがオーナー（所有者）なら、住人がちゃんと掃除していようが関係なく、建物を持っているというだけでガッツリ責任を問われます。これが土地工作物責任の恐ろしいところで、所有者には逃げ場のない厳格な責任が課される仕組みになっているのです。
【その他の選択肢の解説】
土地の工作物の所有者は、その工作物の瑕疵によって他人に損害を生じさせたときは、損害賠償責任を負うが、所有者が損害を防止するのに必要な注意をしていたときは責任を免れることができ、この責任は過失責任の原則が適用されるため、占有者の有無に関わらず所有者自身の過失が立証されなければ損害賠償義務を負うことはない。
「私はちゃんと管理していたから過失はない！」と言えば責任を免れそうな気がしますが、民法は被害者を救うためにそんな甘い言い訳を許しません。所有者の責任は過失責任ではなく、自分に落ち度がなくても責任を負う無過失責任に近い重い責任だからです。
土地の工作物の所有者は、その工作物の瑕疵によって他人に損害を生じさせたときは、損害賠償責任を負うが、占有者が損害を防止するのに必要な注意をしていたときは所有者が免責される仕組みになっており、所有者は常に二次的な賠償義務を負うにとどまり直接被害者に対して責任を追及されることはない。
「まずはお金を借りている人が払うべきで、家主はその後だ」という保証人のような二次的な立場と勘違いしやすいですが、それは間違いです。被害者は直接ドカンとオーナーである所有者に対して損害賠償を請求できるため、所有者は常に一番最初に矢面に立たされることになります。
土地の工作物の所有者は、その工作物の瑕疵によって他人に損害を生じさせたときは、損害賠償責任を負うが、自然災害などの不可抗力によって瑕疵が生じたことを証明できた場合にのみ責任を免れることができ、所有者および占有者の注意義務の履行状況に関わらず無過失責任が厳格に適用される。
「自然災害なのだから仕方ない」とすべての責任から逃れられるわけではありません。所有者は、もし占有者が損害を防止するのに必要な注意をしていたとしても、所有者自身が損害を防止するのに必要な注意をしていたことを証明できなければ、被害者に対してしっかり責任を負うことになるという点がポイントです。