問題 No.6602
A社は、保有する本社ビルについてB社に対する売買契約を締結し、売買代金の全額を受領した。しかし、売買契約締結後から登記移転までの間に、当該ビルを狙うC社による二重譲渡や不当な処分を防ぎ、将来の所有権移転請求権を保全するため、早急に対策を講じる必要が生じた。この場合において、B社が将来取得する所有権移転請求権を順位保全するために行う登記であって、まだ本登記をするための要件が完備していないときに利用される制度として、最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
仮登記
コンサートのチケット発売日に、とりあえずネットの「順番待ちの番号」を先に確保するようなものです。お金を払って家を買ったけれどすぐには名義変更ができないとき、後から現れるずるいライバルに先を越されないよう、今のうちに自分の「順番」だけをガッチリ固定しておく強力なキープ札として使われます。
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【その他の選択肢の解説】
予備登記
初学者が「仮」という言葉の響きから、なんとなくそれっぽい造語として勘違いしやすい典型的なひっかけ選択肢です。試験ではこのような架空の用語が紛れ込んでいることがあるため、正しい法律用語である「仮登記」との違いを確実に区別できるようにしておきましょう。
先取特権
給料未払いの従業員が会社の財産を差し押さえるようなケースで使われるものであり、今回は不動産の売買における「将来の所有権の順位をキープする」という目的とは全く異なります。権利の順番を守る仮登記とは目的が違うため誤りとなります。
持分確認
一つの土地を何人かで分け合って持っているときに割合をはっきりさせるものであり、今回のように二重譲渡を防ぎたいという場面とは関係ありません。目的が全く異なるため、条文や過去問の知識を曖昧にしていると引っかかりやすい罠の選択肢です。