問題 No.6198
A社はB社に対して売買代金債権を有しているが、B社の経営状態が悪化しており、訴訟を提起して勝訴判決を得る前にB社が唯一の保有資産である不動産を第三者に売却して責任財産を隠匿するおそれが生じている。この状況において、将来の強制執行の実現を保全するためにA社が講ずべき法的手段として最も適切なものはどれか。
【正解の解説】
不動産の処分を一時的に禁止するため、あらかじめ裁判所に対して不動産の仮差押えを申し立てる。
これはお金を貸した相手が夜逃げする前に、財布をガムテープでぐるぐる巻きにして勝手に中身を使えないようにする「一時的な保全ロック」のようなものです。裁判で勝つまでには時間がかかるため、その間に相手が財産を売り払って「お金がないよ」と逃げるのを防ぐための必須の盾となります。
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【その他の選択肢の解説】
不動産に関する権利関係の変動を防ぐため、あらかじめ裁判所に対して不動産の仮処分を申し立てる。
初学者が最も混同しやすい罠です。不動産そのものを引き渡せという「物」の請求には「仮処分」を使いますが、お金を払えという「金銭債権」の回収では「仮差押え」を使うという厳密な使い分けのルールがあります。
勝訴判決確定後の執行力をあらかじめ取得するため、裁判所に対してあらかじめ不動産の強制競売を申し立てる。
まだ裁判で自分が勝つかどうかも決まっていないのに、相手の家を勝手に競売にかけて売り飛ばすことはできません。これはスポーツの試合で、まだ試合が始まっていないのに相手チームのゴールを一方的に奪うようなものであり、順番を完全に無視した誤った手続きです。
財産の隠匿を事実上阻止するため、相手方の同意を得た上で不動産に関する権利証を一時的に保管する。
相手の同意を得て権利証を預かっても、法務局での勝手な売買手続きや登記の移転を物理的に止める効力はありません。私人間の紳士協定やその場しのぎにすぎず、裁判所を介した公的な保全手続きを踏まなければ財産の隠匿を防ぐことはできないのです。